Notre offre

Détail de notre offre FPCI-VH : Premium hôtels

Minimum d’investissement : 100 000 €

 

Investisseurs professionnels ou assimilé professionnels uniquement

Rentabilité

Objectif de 7% de TRI net

(après levier, frais et commission)

Actifs sous-jacents

 

Classe d’actifs :
hôtels haut de gamme (mix hôtels performants et à revaloriser)

 

Type d’actifs :
sociétés françaises détenant murs et fonds

Durée du placement

 

Fond fermé 8 ans, extensible 2 ans sur proposition de la société de gestion, sortie au terme du contrat

Fiscalité & prélèvements sociaux

Exonération d’IR sur la plus-value, exonération d’ISF, soumise aux prélèvements sociaux

Commission & Frais de gestion

 

Commission de souscription : 6%, dont 0,3% pour la société de gestion et 0,7% pour la société d’exploitation

 

Frais de gestion annuels : 2%, facturés au FPCI

Exonération d’IR

 

Exonération ISF

notre partenariat

Un partenariat entre deux acteurs spécialisés dans la gestion et l’exploitation hôtelière pour assurer la création de valeur.

Les Hôtels (très) Particuliers

  • Société de développement et d’exploitation hôtelière
  • Dirigée par une équipe d’entrepreneurs & professionnels de l’hôtellerie et du digital qui a fait ses preuves

Victoires Haussmann sgp

  • Société de gestion de portefeuille indépendante, représentant les intérêts des investisseurs
  • Société affiliée au groupe Constructa
  • Agrément AMF n°GP-1600005

Création de valeur

Nos 5 sources de création de valeur pour les actifs hôteliers

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  • Identification d’actifs sous-performants mais à fort potentiel, principalement en province et à la campagne
  • Refonte des actifs : rénovation, repositionnement, intégration dans un format existant, investissement en équipement et décoration, optimisation des surfaces et du nombre de chambres
  • Optimisation du CA, en particulier à travers les marques, une force de vente de groupe & la présence dans les canaux digitaux (OTA, ventes évènementielles etc…)
  • Réduction des coûts par centralisation des achats et des fonctions back-office, libérant le temps des équipes et du management au service de l’expérience client
  • Effet de levier bancaire
 
En moyenne, l’objectif d’amélioration
de l’EBITDA des établissements acquis
est supérieur à 50% en 3 ans.
de l’EBITDA des établissements

Un écosystème contrôlé

Pour apporter à l’investisseur et au conseiller en gestion de patrimoine indépendant la sécurité et la rigueur habituellement réservées à l’investisseur institutionnel

LA STRUCTURATION JURIDIQUE ET FISCALE A ÉTÉ CONÇUE
ET VALIDÉE PAR LES PLUS GRANDS CABINETS
(GIDE ET PAUL HASTINGS…)

société de gestion :

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SUIVI DE PERFORMANCE FINANCIÈRE :

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FACTEURS DE RISQUE

 

L’attention de l’Investisseur est attirée sur le risque en capital, et sur le risque de rendement inférieur au TRI cible, voire nul. Le contexte des marchés, la performance propre d’un ou plusieurs actifs hôteliers peuvent entraîner une perte en capital et/ou une absence de rendement. Aucun Investisseur ne devrait investir s’il n’accepte pas pleinement ces risques, ou qu’il n’est pas financièrement en mesure d’en supporter les conséquences.

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